ผู้ซื้อบ้านชาวจีนปฏิเสธที่จะจ่ายจำนองอพาร์ทเมนท์ที่ยังไม่เสร็จ

ฮ่องกง (ธุรกิจ CNN)วิกฤตอสังหาริมทรัพย์ของจีนกำลังทวีความรุนแรงขึ้น ทำให้เกิดความกังวลเกี่ยวกับความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นในระบบธนาคาร บรรดาผู้ซื้อบ้านที่สิ้นหวังในหลายสิบเมืองต่างปฏิเสธที่จะจ่ายจำนองบ้านที่ยังไม่เสร็จ ตามรายงานของสื่อของรัฐและนักเศรษฐศาสตร์จากธนาคารระหว่างประเทศ รวยได้ไม่ต้องรอ สมัครสล็อต กับเรา เราอยากให้คุณรวย ในประเทศจีน บริษัทอสังหาริมทรัพย์ได้รับอนุญาตให้ขายบ้านก่อนที่จะสร้างเสร็จ และลูกค้าต้องเริ่มชำระหนี้จำนองก่อนที่จะเข้าครอบครองทรัพย์สินใหม่ กองทุนเหล่านี้นำไปใช้ในการก่อสร้างโดยนักพัฒนา     การคว่ำบาตรการชำระเงินเกิดขึ้นเนื่องจากจำนวนโครงการที่เพิ่มขึ้นได้ล่าช้าหรือหยุดชะงักจากวิกฤตการณ์ทางการเงินที่เห็นบริษัทพัฒนายักษ์ใหญ่อย่างEvergrande ผิดนัดชำระหนี้ในปีที่แล้ว และบริษัทอื่นๆ อีกหลายแห่ง ก็ แสวงหาการคุ้มครองจากเจ้าหนี้ ราคาบ้านก็ลดลงเช่นกัน ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้ออาจถูกขังอยู่ในทรัพย์สินที่ตอนนี้มีมูลค่าน้อยกว่าที่พวกเขาตกลงที่จะจ่าย นักวิเคราะห์เกรงว่าการหยุดงานประท้วงการชำระเงินในหมู่ผู้ซื้อบ้านอาจนำไปสู่การผิดนัดชำระหนี้เพิ่มเติมโดยนักพัฒนา ซึ่ง สร้าง ความตึงเครียดให้กับ ธนาคารของจีนในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลกกำลังดิ้นรนเพื่อฟื้นตัวจากการชะลอตัวที่เกี่ยวข้องกับโควิด นักวิเคราะห์ของโนมูระกล่าวในรายงานการวิจัยเมื่อวันพฤหัสบดีว่า “การขายบ้านล่วงหน้าเป็นวิธีที่พบได้บ่อยที่สุดในจีน ดังนั้นจึงมีความเสี่ยงสูง”ผู้ให้กู้รายใหญ่ อย่างน้อย 7 ราย ได้แก่Industrial and Commercial Bank of China ( IDCBF ) , China Construction Bank ( CICHF )และAgricultural Bank of China ( ACGBF )กล่าวเมื่อวันพฤหัสบดีว่าพวกเขาเชื่อว่าความเสี่ยงนั้นสามารถจัดการได้ โดยเสริมว่าพวกเขากำลังติดตามสถานการณ์ อย่างใกล้ชิด. Bloomberg รายงานว่าทางการจีนกำลังเจรจากับธนาคารในกรณีฉุกเฉิน     ตามรายงานของสื่อของรัฐและ ข้อมูลที่รวบรวมโดยบริษัทวิจัยในเซี่ยงไฮ้ China Real Estate Information Corporation (CRIC) ผู้ซื้อใน 18 จังหวัดและ 47 เมืองหยุดชำระเงินตั้งแต่สิ้นเดือนมิถุนายน Tianmu Newsซึ่งเป็นสื่อดิจิทัลของรัฐกล่าว เมื่อวันพฤหัสบดี ว่าผู้ซื้อบ้านที่ยังไม่เสร็จ 100 โครงการขึ้นไปได้ร่วมกันประกาศว่าพวกเขาจะหยุดจ่ายสินเชื่อจำนอง โครงการเหล่านี้ กระจัดกระจายไปทั่วภาคกลาง ภาคใต้ และภาคตะวันออกของจีน รายงาน ของสื่อฉบับหนึ่งระบุว่าผู้ซื้อบ้าน 46,000 รายมีส่วนเกี่ยวข้องกับโครงการเพียง 14 โครงการเท่านั้น "จำนวนยังคงเพิ่มขึ้น" รายงาน Tianmu กล่าว โดยอ้างสถิติที่ได้รับจาก ผู้ซื้อบางราย นักวิเคราะห์ของโนมูระคาดการณ์ว่านักพัฒนาโครงการส่งมอบบ้านเพียง 60% ที่พวกเขาขายล่วงหน้าระหว่างปี 2556 ถึง 2563 ในขณะที่สินเชื่อจำนองคงค้างของจีนเพิ่มขึ้น 26.3 ล้านล้านหยวน (3.9 ล้านล้านดอลลาร์) ในช่วงเวลาเดียวกัน ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าปัญหากำลังก่อตัวมาระยะหนึ่งแล้ว และอาจนำไปสู่ความไม่สงบทางการเงินและทางสังคม   การพัฒนาที่อยู่อาศัย Fengming Haishang ของ Country Garden ในเซี่ยงไฮ้   นักวิเคราะห์ของ Citi กล่าวว่าการคว่ำบาตรสามารถเพิ่มหนี้เสียที่ธนาคารของจีนได้ถึง 83 หมื่นล้านเหรียญ และทำให้เกิดความไม่มั่นคงทางสังคมในช่วงเวลาที่ประเทศกำลังต่อสู้กับการประท้วงที่เพิ่มขึ้นเกี่ยวกับสุขภาพที่แย่ลงของธนาคารขนาดเล็กในชนบท Betty Wang นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของจีนของ ANZ เชื่อว่าขนาดของปัญหานั้นใหญ่กว่ามาก เธอคาดการณ์ว่าสินเชื่อจำนอง 1.5 ล้านล้านหยวน (223 พันล้านดอลลาร์) หรือ 4% ของสินเชื่อจำนองคงค้างทั้งหมดของธนาคารอาจได้รับผลกระทบจากการเคลื่อนไหว “สิ่งที่เรากังวลคือหากผู้ซื้อบ้านหยุดชำระเงินมากขึ้น แนวโน้มที่แพร่กระจายไม่เพียงแต่คุกคามสุขภาพของระบบการเงิน แต่ยังสร้างปัญหาทางสังคมท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจตกต่ำในปัจจุบัน” เธอเขียนในรายงานเมื่อวันพฤหัสบดีราคาบ้านใหม่ใน 70 เมืองลดลงติดต่อกันเป็นเดือนที่ 9 ในเดือนพฤษภาคม ตามข้อมูลล่าสุดจากสำนักงานสถิติแห่งชาติ การขายอสังหาริมทรัพย์ก็ตกต่ำเช่นกัน เนื่องจากผู้ซื้อออกจากตลาดท่ามกลางความไม่แน่นอนที่เพิ่มขึ้นเกี่ยวกับงานและรายได้ของพวกเขา ปัญหาในภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนเริ่มต้นขึ้นในปี 2020 เมื่อปักกิ่งเริ่มปราบปรามการให้สินเชื่อที่ง่ายดายสำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งส่งผลให้เกิดวิกฤตเงินสดสำหรับนักพัฒนารายใหญ่หลายราย Evergrande ซึ่งเป็นบริษัทเรียลไทม์ที่มีหนี้สินมากที่สุดของประเทศ ถูกระบุว่าเป็นผู้ผิดนัดเมื่อฤดูใบไม้ร่วงปีที่แล้ว และอยู่ระหว่างการปรับโครงสร้างหนี้ ผู้พัฒนาโครงการยังมีโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการทั่วประเทศที่ยังไม่แล้วเสร็จ ตามเอกสารที่บริษัทยื่นฟ้อง ภาคอสังหาริมทรัพย์คิดเป็น 30% ของ GDP ของจีน ตามรายงานของ Tianmu ผู้ซื้อโครงการ Evergrande ใน Jingdezhen มณฑลเจียงซี ได้ยิง "นัดแรก" ในการประท้วงการชำระหนี้ในปัจจุบัน “โครงการ Evergrande Longting ใน Jingdezhen จะต้องกลับมาทำงานได้อย่างสมบูรณ์ก่อนวันที่ 20 ตุลาคม 2022” พวกเขาเขียนในจดหมายเปิดผนึกเมื่อวันที่ 30 มิถุนายน เผยแพร่บนอินเทอร์เน็ตและเผยแพร่อย่างกว้างขวางโดยสื่อ “หากไม่เป็นเช่นนั้น เจ้าของทุกคนที่ยังไม่ได้ชำระเงินกู้จะหยุดชำระหนี้จำนอง” จดหมายฉบับดังกล่าวระบุ พร้อมเสริมว่าธนาคาร รัฐบาลท้องถิ่น และผู้พัฒนาต้องรับผิดชอบความสูญเสียใดๆในบทบรรณาธิการเมื่อวันพุธที่ผ่านมา Securities Times ของรัฐได้เตือนว่าหากมีผู้ซื้อจำนวนมากขึ้นระงับการชำระหนี้จำนอง ตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงอีกครั้ง และระบบการเงินอาจประสบปัญหาวิกฤตอย่างเป็นระบบ “เราต้องระวังความเสี่ยงที่แพร่กระจายจากการระงับการชำระหนี้สำหรับบ้านที่ยังไม่เสร็จ” กระดาษกล่าว ผู้ซื้อบ้านเป็น "ผู้บริสุทธิ์ที่สุด" เพราะพวกเขาสิ้นหวังและไม่มีทางออก แต่ถ้าปัญหาไม่ได้รับการแก้ไขก็จะทำให้เกิดความเสียหายเพิ่มเติม “แม้ว่าสถาบันการเงินจะมีอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน แต่โครงการที่ยังไม่ได้ส่งมอบสามารถกลายเป็นหนี้สูญได้เท่านั้น เมื่อหนี้สูญเพิ่มขึ้น ก็อาจทำให้เกิดความเสี่ยงทางการเงินอย่างเป็นระบบ” รายงานระบุเสริม

ผู้ตั้งกระทู้ you k (nxmcith985-at-gmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2022-07-15 12:53:23

แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล
	ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล